第175章 画饼(1/2)

张世庸在心里反复思考数次，也没听出沈敏话语中有什么不妥，这才对着沈敏说道：“所以，为了能让临安府的官吏站在我们这边对付金氏，你才打算推动这项拆迁事项。不过我还是有些担心，这临安百姓可不是那么好欺负的，一旦他们闹起事端来，我们一样是要吃不了兜着走的。”

沈敏摊开双手，坦诚的对张世庸回道：“大兄以为，我们现在除了成功之外，还有其他选择吗？期货市场并不是一个创造财富的机构，这是一个财富转移和进行重新分配的场所。

也就是说，如果没有人做我们的对手，那么我们就不能指望从期货市场赚取什么利益。于是，期货市场就会确实的回归到自己本来的作用，即平衡现货的价格，抵御未来的风险。”

张世庸下意识的说道：“那不是很好吗？陛下一开始对我们说的最低要求，不就是这个。”

沈敏认真的注视着他许久，方才小声说道：“如果官家真是这样想的，就不会用内库的钱和我们来操作这件事了。真要是为了国家，官家大可把这事交给两府的相公们去妥善的进行这件事。让官家失望的话，我倒是没什么，大不了回台湾做个渔夫。不过大兄你今后要如何是好呢？”

张世庸沉默良久，不知该怎么回答，他也知道到了这个程度，他已经很难再退出了。且就算是能退出，他也不想这么做，毕竟眼下这个机会可不是随意能够获得的。一旦他现在放弃了，也许今后就只能干些洒扫庭院的杂活了。

张世庸抬头看着沈敏问道：“那么三郎你打算如何去做？我又该做些什么？”

沈敏道：“城北那块地，即便拿一半出来建造住宅，大约也能修建这样的平房1500套，这种带院子的楼房1500套，这种更大一些的带院子楼房750套，这种占地约两亩的四合院150套。

这四种类型的房屋我都找人计算过，占地200平米，约有6个房间的平房造价不会超过120贯；带院子的二层楼房，有八个房间的，造价240贯；带院子二层半楼房，10个房间的，造价480贯；至于这种占地两亩的四合院，造价1500贯。

也就是说，不算地价的话，这些房子加起来需要投入112万5千贯，地价应该在45000到85000之间，取一个高值，就是121万贯。

至于秦府北面这块地进行翻盖的话，可建八个房间的楼房1500套；10个房间的楼房500套；四合院500套，还能留下一块用于修建酒楼的地皮。除掉酒楼，以上这些房间的投入造价是162万贯。如果再加上两块地盘上的街道和绿化，总投入约在300万贯左右。

秦府北面这块地不仅靠近御街，还同城中最热闹的清河坊隔着御街相望。因此这里八个房间的楼房市价不会低于2400贯，10个房间的楼房不会低于5000贯，至于四合院则在万贯左右。仅仅把这里的房子建好卖出，也能得到1110万贯上下的款项。

扣掉300万贯的投入和100万贯的税费，最后的收益就有700万贯上下。这还不包括，空出的酒楼用地，和城外富余的房子。虽然城外房子比城内便宜，约为三分之一或五分之一，这150套四合院也能卖到3000贯一套了。

所以，我的意思是，这城外的150套四合院，我们各分75套，大兄你负责用这些期房去说服宫内的阁长们支持我们，我则拿着它们去说服临安府衙和朝中相关的部门。

另外，拆迁这一项目，我会分为10股。张阁长一股，宫内其他权势者合一股，临安府衙二股，朝中相关部门一股，济民银行一股，剩下四股，我和大兄对半。你看如何？”

原本已经开始动摇的张世庸，终于扛不住了。要是能干成这桩事，就算期货市场成不成功，他也无所谓了，有百多万贯入账，他还管官家对不对他失望啊。

不过他还保持着最后一分清明，向着沈敏问道：“真的能有这么多收益？三郎不会算错吧。可为何还要给银行一股，他们在这件事里能做什么？”

沈敏看着这位快要被贪婪所吞没大兄，不由意味深长的说道：“700万贯乃是理论上的收益，只有大兄和我知道，大兄向张阁长汇报时，可别吐露出去。

至于为什么要给银行一股，若是没有银行替我们进行资金的周转和隐藏，难道大兄准备把百余万贯的收益藏到家中去吗？放在银行里，大兄日后不管在什么地方，都可以用自己的名字和密契提取资金了，宫内也就不会知道大兄得到了多少收益了。

另外，没有银行的加入，大兄你把宫内那一百万两白银存入银行后，我们怎么套取出来用于拆迁投资呢？”

张世庸顿时大惊的说道：“什么把白银存入银行？我们什么时候提到这个了？”

沈敏诧异的向他说道：“我刚刚不是都给大兄分析过了么，整件事情需要300万贯的投入，不把宫内这100万两白银套借出来，我们怎么有钱运作这件事？”

张世庸结结巴巴的说道：“可这是官家的钱，要是有人透露给官家…”

沈敏看着他摇着头认真的说道：“没人会否认这是官家的钱，我们只是借来一用而已。官家又不是守财奴，难道还能整天守在内库看着不成？只要官家身边的人不说什么，他怎么会知道钱去了哪里？再说了，100万两白银本就是官家借给我们使用的，存到银行中随时待用，这也没什么问题吧。官家要用钱时，我们再想办法向银行借就是了。宫内的人