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第九十八章 隐藏的杀气(1/2)

“老大,没找你麻烦吧?”丁圆忽然心地问。

“噢,没樱她发的什么帖子?”“咳咳。”丁圆贼眉鼠眼地看看萧山,猥琐地笑道:“她她现在生活很甜蜜,因为她有了心上人,那是她最爱的人,他叫萧山。最要命的是,她配了一张照片,是你们手挽

着手,在游山玩水。”

萧山猛然醒悟,这是在毕介的时候,车瑶装给照的。

他顿时哭笑不得,“你别瞎想,照片不是那么回事。”

“嗯嗯,我懂。”丁圆一副你别解释,解释就是掩饰的表情。

萧山电话响起,黄土豪和云松在新公司的办公室等他,商议拿地皮的事情。

他迅速赶到了万豪地产,进了办公室,两人正在看地图。

“萧山,你看我们拿哪块地?”云松招手。

黄土豪笑道:“你可得好好看,我从规划图上什么都看不出来。”

萧山仔细看了一遍规划图,能拿下来的地块,云松都标注了下来。

“这六块地,都拿下。”

萧山走马观花的扫了一眼,就伸手一指。

云松凝固了,大哥,你能认真点吗?这是拿地啊,你总共看了没有一分钟?

黄土豪不可思议地问:“萧山,你这六块地,都集中在一个地方?这风险太大了吧?”

“相信我,这就是未来的商业中心。”萧山郑重道。

他这么一,两人顿时别过劲儿来了,萧山不是对这六块地有多熟悉,而是他对燕京的商业中心有独到的判断。

但云松却皱起了眉头,这个地方会成为商业中心?

黄土豪也皱起了眉头,疑惑道:“我倒是相信你的眼光,这地方会成为商业中心。但商业中心不适合做高端房地产,你难道想做商业地产?”

“没错。我们可以先开发一到两个普通住宅楼盘,练练手,磨合一下团队,基础打好之后,开始操作商业地产。”萧山很理智地道。黄土豪微松一口气:“住宅楼盘我还算比较有经验,高端商业地产这一块我不太熟练。我想你的计划肯定不是低端商业地产,类似百货大楼、商场的套路,以我对你的了

解,你肯定不会干。”

萧山笑道:“你的那种商业地产模式不值钱,不能呈几何扩张的模式,都是赚不到暴利的。”

云松和黄土豪顿时眼睛亮了起来,他们发现这个地产公司的决策真是太英明了,萧山果然是赚大钱的人,只要他肯参与,就一定是暴利啊。

萧山继续道:“我们要做的商业地产,必须具备两个特征,一个是消费一体化,一个是地标性。”“消费一体化,就是功能多元化。不只要有购物,还要有餐饮和娱乐,甚至还要有高赌配套写字楼。就好像王府井商圈,因为百货大楼很出名,所以吃一条街也很出名

,旁边的电影院、ktv、酒店和写字楼,都跟着繁荣,这就是消费一体化。”“这里的关键是,统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营,它们结合在一起,释放出的能量才会更强大。等我们形成固定的模式,能够像流水线一样生产,

就可以几何扩张了,很快就可以覆盖全国。”“地标性很简单,我们必须做到,凡是万豪广场所在地,就是市中心!只要我们做到了消费一体化,就把这个概念推广出去,让每个人都有一个潜意识,一想到消费,就会

想到这里。把这里当成购物、娱乐、餐饮一切消费娱乐的首选,把到这里消费视为一种时尚,到那时候,就成地标了。”

黄土豪听完,惊叹道:“这种项目相当庞大啊,你有把握?”萧山:“我有把握做好之后就是暴利。至于怎么做好,那是你的事情了。我相信不难,可以聘请国际高端人才设计嘛。现在的关键是,银行这块能合作到什么程度,这得

看云哥的力度了。”

完看向云松。

云松却问黄土豪:“一般房地产公司和银行怎么合作?”“一般房地产公司拿到地之后,立刻抵押给银校因为现在房地产热,银行也愿意给房地产贷款。而银行给出一笔贷款后,开发商启动开发,等到楼盘建成、出售之后,再

把银行贷款填上。”

云松又问:“杠杆多少倍?比如一个投资十亿的项目,开商需要出多少钱?”黄土豪:“开发商出的钱,就是拿地的钱,拿到地就有银行给钱。后面滚动开发滚动贷款,不用再拿一分钱。如果跟正府的关系过硬,拿地的钱都可以先欠着。拿正府的

地套银行的钱,开工之后再赚民众的钱,空手套白狼,不用钱啊!”云松立刻笑道:“既然这样,咱们也空手套白狼。不过咱们换一套玩法,毕竟我老爷子的位置,不允许我太过分,正府的钱是不能欠的。所以,我们先让银行贷款,后拿地

。”

黄土豪和萧山顿时一脸钦佩,这多少有些做作,但给云松一个膜拜是必须的。

云松的力度,也确实让绝大多数地产商汗颜,一个注册五千万的公司,地都没拿,你先让银行贷款?

云松却严肃道:“可我最担心的是,三里屯这个地方,能成为商业中心?”

“这你不用担心,最多半年,这六块地皮暴涨一倍。”萧山肯定地道。

云松眼睛豁然就亮了,那岂不是半年什么不干,净赚几十亿?

黄土豪更感兴趣的是为什么会成为商业中心,他问:“这地方交通并不占优势,地铁线也不经过这里,你从哪判断是

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