第九十八章 隐藏的杀气(1/2)

“老大，没找你麻烦吧？”丁圆忽然心地问。

“噢，没樱她发的什么帖子？”“咳咳。”丁圆贼眉鼠眼地看看萧山，猥琐地笑道：“她她现在生活很甜蜜，因为她有了心上人，那是她最爱的人，他叫萧山。最要命的是，她配了一张照片，是你们手挽

着手，在游山玩水。”

萧山猛然醒悟，这是在毕介的时候，车瑶装给照的。

他顿时哭笑不得，“你别瞎想，照片不是那么回事。”

“嗯嗯，我懂。”丁圆一副你别解释，解释就是掩饰的表情。

萧山电话响起，黄土豪和云松在新公司的办公室等他，商议拿地皮的事情。

他迅速赶到了万豪地产，进了办公室，两人正在看地图。

“萧山，你看我们拿哪块地？”云松招手。

黄土豪笑道：“你可得好好看，我从规划图上什么都看不出来。”

萧山仔细看了一遍规划图，能拿下来的地块，云松都标注了下来。

“这六块地，都拿下。”

萧山走马观花的扫了一眼，就伸手一指。

云松凝固了，大哥，你能认真点吗？这是拿地啊，你总共看了没有一分钟？

黄土豪不可思议地问：“萧山，你这六块地，都集中在一个地方？这风险太大了吧？”

“相信我，这就是未来的商业中心。”萧山郑重道。

他这么一，两人顿时别过劲儿来了，萧山不是对这六块地有多熟悉，而是他对燕京的商业中心有独到的判断。

但云松却皱起了眉头，这个地方会成为商业中心？

黄土豪也皱起了眉头，疑惑道：“我倒是相信你的眼光，这地方会成为商业中心。但商业中心不适合做高端房地产，你难道想做商业地产？”

“没错。我们可以先开发一到两个普通住宅楼盘，练练手，磨合一下团队，基础打好之后，开始操作商业地产。”萧山很理智地道。黄土豪微松一口气：“住宅楼盘我还算比较有经验，高端商业地产这一块我不太熟练。我想你的计划肯定不是低端商业地产，类似百货大楼、商场的套路，以我对你的了

解，你肯定不会干。”

萧山笑道：“你的那种商业地产模式不值钱，不能呈几何扩张的模式，都是赚不到暴利的。”

云松和黄土豪顿时眼睛亮了起来，他们发现这个地产公司的决策真是太英明了，萧山果然是赚大钱的人，只要他肯参与，就一定是暴利啊。

萧山继续道：“我们要做的商业地产，必须具备两个特征，一个是消费一体化，一个是地标性。”“消费一体化，就是功能多元化。不只要有购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高赌配套写字楼。就好像王府井商圈，因为百货大楼很出名，所以吃一条街也很出名

，旁边的电影院、ktv、酒店和写字楼，都跟着繁荣，这就是消费一体化。”“这里的关键是，统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，它们结合在一起，释放出的能量才会更强大。等我们形成固定的模式，能够像流水线一样生产，

就可以几何扩张了，很快就可以覆盖全国。”“地标性很简单，我们必须做到，凡是万豪广场所在地，就是市中心！只要我们做到了消费一体化，就把这个概念推广出去，让每个人都有一个潜意识，一想到消费，就会

想到这里。把这里当成购物、娱乐、餐饮一切消费娱乐的首选，把到这里消费视为一种时尚，到那时候，就成地标了。”

黄土豪听完，惊叹道：“这种项目相当庞大啊，你有把握？”萧山：“我有把握做好之后就是暴利。至于怎么做好，那是你的事情了。我相信不难，可以聘请国际高端人才设计嘛。现在的关键是，银行这块能合作到什么程度，这得

看云哥的力度了。”

完看向云松。

云松却问黄土豪：“一般房地产公司和银行怎么合作？”“一般房地产公司拿到地之后，立刻抵押给银校因为现在房地产热，银行也愿意给房地产贷款。而银行给出一笔贷款后，开发商启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再

把银行贷款填上。”

云松又问：“杠杆多少倍？比如一个投资十亿的项目，开商需要出多少钱？”黄土豪：“开发商出的钱，就是拿地的钱，拿到地就有银行给钱。后面滚动开发滚动贷款，不用再拿一分钱。如果跟正府的关系过硬，拿地的钱都可以先欠着。拿正府的

地套银行的钱，开工之后再赚民众的钱，空手套白狼，不用钱啊！”云松立刻笑道：“既然这样，咱们也空手套白狼。不过咱们换一套玩法，毕竟我老爷子的位置，不允许我太过分，正府的钱是不能欠的。所以，我们先让银行贷款，后拿地

。”

黄土豪和萧山顿时一脸钦佩，这多少有些做作，但给云松一个膜拜是必须的。

云松的力度，也确实让绝大多数地产商汗颜，一个注册五千万的公司，地都没拿，你先让银行贷款？

云松却严肃道：“可我最担心的是，三里屯这个地方，能成为商业中心？”

“这你不用担心，最多半年，这六块地皮暴涨一倍。”萧山肯定地道。

云松眼睛豁然就亮了，那岂不是半年什么不干，净赚几十亿？

黄土豪更感兴趣的是为什么会成为商业中心，他问：“这地方交通并不占优势，地铁线也不经过这里，你从哪判断是